2022年，张江REIT以张江集团和张江高科共同投资的产业园区项目——张润大厦为底层资产进行了扩募申报，预计募资15亿元左右（以发最终行价为准）。
得益于良好的历史运作情况，张江REIT本次扩募新购入的资产质量也备受期待。此次拟购入的张润大厦项目位于张江科学城核心区，占地面积约2.18万平方米、建筑面积约6.05万平方米，营业收入主要是物业的租赁收入。
自2018年建成并投入运营后，张润大厦迅速完成爬坡期，出租率稳定保持在95%以上，且租户客群多元、结构稳定，吸引了来自集成电路和信息技术领域的优质企业入驻，产业聚集优势明显，充分服务于张江科学城“十四五”规划所制定的推动国家战略产业发展的目标，为张江科学城围绕集成电路、人工智能、生物医药等创新产业体系建设提供了高质量的基础设施保障。目前，该项目整体运营成熟稳健，平均合同租金稳中有升，已经产生持续、稳定的现金流回报，具有较好的投资价值